КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 26.10.2018 11:38Этот вопрос может заинтересовать не только того, кто утратил данный документ, но и любого человека, владеющего жилым помещением. В статье мы расскажем, какие шаги надо предпринять для восстановления договора.
Способы восстановления утраченного договора купли-продажи квартиры зависят от оформления сделки по приобретению жилого помещения. Это важно, так как с течением времени менялись правила, предъявляемые к оформлению таких сделок.
Копию договора можно получить у контрагента или в банке, выдавшем ипотечный кредит, и заверить ее у нотариуса. В соответствии со ст. 77 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-I (далее — Основы) нотариусы свидетельствуют копии документов, исходящих от юрлиц и граждан, если они соответствуют законодательству (см. также ст. 45 Основ, письмо ФНП от 03.07.2008 № 981/06-12).
Для этого необходимо предъявить оригинал документа. При отсутствии такой возможности владелец жилья может обратиться:
- к нотариусу, если сделка была нотариальной;
- в государственный орган, который занимался регистрацией и постановкой приобретенной недвижимости на учет (причем в какой именно, зависит от времени совершения сделки).
Далее подробнее остановимся на том, как восстановить договор купли-продажи, используя указанные варианты.
Восстановление договора у нотариуса
До принятия части II действующего Гражданского кодекса РФ (до 1996 года) нотариальная форма договора по приобретению жилой недвижимости была обязательна. Нынешнее гражданское законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, и участники вправе самостоятельно выбирать любой вариант заключения договора.
Итак, как восстановить договор купли-продажи на квартиру, если сделка была удостоверена нотариусом? Необходимо обратиться в нотариальную контору, удостоверившую договор. Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах конторы экземпляр нотариально удостоверенного документа (ст. 44.1). По заявлению стороны договора нотариус выдаст дубликат документа (п. 22 ст. 35, ст. 52 Основ). За выдачу дубликата необходимо уплатить госпошлину.
Восстановление договоров, заключенных до 1998 года
До 1998 года (года образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра)) в регистрации недвижимости отсутствовало единообразие. Документами, подтверждающими право собственности на жилье, служили различные договоры, в том числе купли-продажи, зарегистрированные в местной администрации или БТИ.
Для получения сведений о правах, возникших до февраля 1998 года, в Москве, например, нужно обратиться в службу одного окна Департамента городского имущества (ДГИ). Этот департамент выдает в том числе копии правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи, до создания ЕГРН.
Получить документ можно:
- через МФЦ «Мои документы»;
- портал госуслуг.
В некоторых регионах такие сведения, как правило, хранятся в местных БТИ (бюро технической инвентаризации).
Как восстановить договор купли-продажи на квартиру в Росреестре
После 31.01.1998 все сделки купли-продажи, совершаемые с недвижимыми объектами (жилыми и нежилыми), подлежат обязательному внесению в единую регистрационную базу — ЕГРН.
При внесении в ЕГРН на каждый объект недвижимого имущества открывается дело, в которое помещаются документы, необходимые для проведения регистрации прав на объект недвижимости. Поэтому для восстановления договора по сделке, совершенной после января 1998 года, следует обращаться в Росреестр.
Сделать это можно:
- лично или направив запрос по почте;
- через сайт Росреестра;
- через МФЦ, взаимодействующий с Росреестром.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, орган регистрации выдает в том числе в виде копий документов, помещенных в реестровое дело (п. 21 раздела II приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка предоставления сведений…» от 23.12.2015 № 968).
Таким образом, для восстановления утерянного договора можно обратиться к одному из участников договора или нотариусу, получив нотариально удостоверенную копию, либо в орган госрегистрации.
Более подробно вы можете узнать, записавшись на юридическую консультацию к нашему юристу по телефону: +7 (812) 953-31-81 или заполнив форму "он-лайн заявку" на нашем сайте. Посмотреть похожие статьи в нашем разделе: Жилищные вопросы.
Вы можете быть уверены в грамотном решении Вашего вопроса!
