КАК РЕШИТЬ СПОР С ГРАНИЦАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

КАК РЕШИТЬ СПОР С ГРАНИЦАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА? 16.08.2019 16:51

Одним из самых распространенных юридических вопросов в области земельного законодательства является установление границ земельного участка. Часто соседи, при проведении межевания выясняют, что забор установлен не там (хоть и установлен уже много лет) и их участок стал фактически меньше по площади, чем по правоустанавливающим документам. Встречаются и такие случаи, когда по правоустанавливающим документам 90-х годов площадь участка больше, чем по зарегистрированному праву, в связи с чем Росреестр отказывает в регистрации межевания, которое по площади совпадает с документами 90-х годов. Нюансов при решении данных вопросов огромное количество, поэтому суды по установлению границ земельного участка часто имеют затяжной характер и длятся больше года...

ОБЩИЕ МОМЕНТЫ.

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ МЕЖЕВАНИЯ ВАМ ПОТРЕБУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ:

• правоподтверждающие документы на землю;
• правоустанавливающая документация;
• схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
• кадастровый паспорт.

После проведения кадастровой съемки необходимо со смежными соседями согласовать данное расположение границ вашего участка. Для этого со смежными соседями подписывается акт согласования границ земельного участка. Без данного акт Росреестр не зарегистрирует межевое дело и не установит границы участка.

Если споров относительно расположения границ нет, то межевое дело передается на регистрацию в Росреестр. 

ОСНОВНЫЕ СПОРЫ С СОСЕДЯМИ ПРИ СОГЛАСОВАНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

• При проведении межевания выяснилось, что площадь вашего участка меньше, чем по правоустанавливающим документам и забор необходимо сдвинуть, а соседи против.
• Выяснилось, что ваш участок фактически больше (даже если в пределах 10%), а у соседей меньше
• Участок имеет фактически не ту форму, что по документам.
• Собственников смежного земельного участка не найти. В данном случае можно опубликовать уведомление о согласовании границ земельного участка в газете, но в таким случае есть риск оспаривания межевания, поэтому лучше провести согласование границ через суд.
• Нарушены границы земельного участка с местами общего пользования СНТ.

ИЛИ ПРОСТО НАБЕРИТЕ НАШ НОМЕР

+7 (812) 318-45-38

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАССМОТРЕНИИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

• правоустанавливающие документы;
• планы границ смежных участков;
• общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
• заключение эксперта;
• свидетельские показания;
• документы, подтверждающие фактическое использование земельного участка и его содержание (например, квитанции об оплате налога и взносов)
• иные доказательства.

ВНИМАНИЕ!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас  работают эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Санкт-Петербург и область - +7 (812) 318-45-38