Сервитут на земельный участок - это право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности другому лицу. Для чего же необходимо устанавливать сервитут на земельный участок? Например, в том случае, если проход или проезд к вашему земельному участку возможен только по соседнему земельному участку, принадлежащему на праве собственности другому лицу и не являющимся местами общего пользования. Так же при разделе земельного участка с выделом долей в натуре часто приходится устанавливать сервитут на земельный участок, особенно если нет возможности переноса, например, скважины, колодца, канализации.
При этом стоит отметить, что собственник земельного участка на который установлен сервитут имеет полное право распоряжаться им на свое усмотрение, единственное собственник не может перекрыть доступ к данному участку лицу, в отношении которого установлен сервитут. Если произойдет отчуждение земельного участка в отношении которого установлен сервитут, то вместе с имущественными правами на земельный участок новый собственник получит и обязательства по обременению.
Сервитут бывает:
- Публичный сервитут
- Частный сервитут
Если рассматривать кратко, можно отметить, что публичный сервитут устанавливается в интересах государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривает изъятия земельного участка. Главным отличием публичного сервитута является отсутствие конкретного уполномоченного лица, в пользование которого устанавливается сервитут. Частный сервитут наоборот устанавливается в отношении определенного круга лиц, которые имеют права пользоваться данным земельным участком, несмотря на то, что им не владеют.
Установить сервитут можно на основании соглашения (договора) или же в судебном порядке, в случае несогласия собственника земельного участка.
Если с добровольным порядком процедура установления сервитута достаточно проста, то в судебном порядке все происходит намного сложнее.
В добровольном порядке устанавливая сервитут на земельный участок Вам придется:
- Сделать схему, привлекая кадастровых инженеров, чтобы определить на местности участок с обременением
- Подготовить соглашение (договор) о сервитуте
- Подать данное соглашение (договор) со схемой на регистрацию в Росреестр, не забыв оплатить государственную пошлину за регистрационные действия.
В судебном порядке устанавливая сервитут на земельный участок необходимо:
- Определиться имеете ли Вы право для установления сервитута на данный земельный участок
- Определить являетесь ли именно Вы лицом, имеющим полномочия для обращения с таким требованием
- Определить подсудность при подготовке пакета документов для подачи в суд
- Подготовить доказательства того факта, что установить сервитут на данный земельный участок это единственный для Вас шанс, в противном случае при назначении судебной экспертизы может быть предложен альтернативный вариант, зачастую требующий больших финансовых затрат.
- Собрать пакет документов для суда, не забыть подготовить копии всех документов по кругу привлеченных лиц и подать его в суд.
- При вынесении положительного решения суда и вступлении его в законную силу
 |
ИЛИ ПРОСТО |
+7 (812) 318-45-38 |
ВНИМАНИЕ!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас работают эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Санкт-Петербург и область - +7 (812) 318-45-38
