Центр юридической поддержки населения
Грамотное решение сложных задач
Телефон:
Адрес:

г.Санкт-Петербург  г.Выборг  г.Всеволожск  пгт.Рощино

Земельное право
Жилищное право
Наследственное право
Семейное право
Защита Ваших интересов в суде
Сопровождение сделок с недвижимостью

КАК БЕЗОПАСНО И ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ

« Назад

КАК БЕЗОПАСНО И ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ 16.03.2017 11:32

Покупка недвижимости – ответственное решение, а еще это отличный вариант вложения денег и самая желанная покупка для большинства людей. Манипуляции с недвижимостью всегда сопряжены с рисками, мир кишит продвинутыми мошенниками. Но если разобраться в юридической стороне вопроса, как правильно покупать квартиру, то все несложно.


Самое главное, если вы занимаетесь поиском квартиры самостоятельно, то внимательно проверяйте документы. Если в предложении что-то смущает, вызывает подозрения, то лучше не рисковать. Завышенная или наоборот очень низкая цена, отсутствие документа и отговорки в его оформлении – это должно насторожить. Как правильно купить квартиру, чтобы не лишиться денег и получить уютное семейное гнездышко, можно выяснить у специалистов по недвижимости или юристов. Кстати, если вы обращаетесь к риелторам, то убедитесь в их компетенции. Заключите договор с указанием размера услуг специалиста по недвижимости. В том, какое именно жилье вы покупаете (вторичное или новостройку), есть разница.


Вторичное жилье


Вы выбрали квартиру, которая вам по душе. Решились на сделку. Самое время проверить квартиру на юридическую чистоту. Это значит, что в первую очередь необходимо изучить документы, на основании которых возникло право собственности у продавца. Квартира может быть унаследована, продавец мог когда-то сам ее купить или жилье ему подарили. Убедитесь, что в документе нет исправлений, подчисток. Если исправления есть, то они должны быть удостоверены нотариусом.


Обязательно изучите выписку из ЕГРП, в ней есть все сведения о том, какие юридически значимые действия с ней свершались. Также из выписки вы узнаете, не находиться ли квартира под арестом и не находилась ли когда-то. Вдруг старый спор разгорится вновь. Вместе с этим проверьте паспорта продавцов, техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план и др. документы.


Итак, как правильно купить квартиру на вторичном рынке? Убедиться в юридической чистоте и правильно оформить договор.


Как правильно купить квартиру в новостройке?


Новостройки привлекательны тем, что в них никто не жил, проблем с третьими лицами, бывшими собственниками не возникнет. И цена такого жилья может быть хорошей, особенно, если подписать договор в самом начале строительства. Квартиры продаются на этапе строительства и после сдачи в эксплуатацию. Главное – выбрать застройщика, который не обанкротится на следующий день после подписания договора. Правовой ориентир: Федеральный закон от 30.12.2004 года № 218-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».


Раньше люди ориентировались на репутацию застройщика, количество проектов, партнерство с крупными и известными банками, то сейчас этого уже недостаточно. Гарантировать успех сделки стало сложнее. На что нужно ориентироваться:


• цены, скидки (очень низкие цифры должны насторожить);


• продвижение стройки (вдруг строительство на этапе котлована замерло года три назад?);


• постоянство подрядчиков (если часто меняются, вероятно, застройщик не выполняет своих обязательств);


• документация (проверьте отчеты, проектную декларацию и др.).


Как правильно оформить покупку квартиры?


Покупка квартиры оформляется договором, для договора купли-продажи недвижимости установлена обязательное к исполнению условие – письменная форма. Невыполнение требования чревато последствиями, документ может быть признан недействительным. Законом установлено, что в результате подписания договора права собственности еще не возникает. Необходимо зарегистрировать переход права собственности в госоргане. Данным вопросом занимается Росреестр, также с пакетом документов можно обратиться в многофункциональный центр.


лучшие юристы в санкт-петербурге

ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Телефон:
Адрес:

г.Санкт-Петербург  г.Выборг  г.Всеволожск  пгт.Рощино